Pret relais : comment acheter avant de vendre son bien actuel

Le pret relais est une solution pour les proprietaires qui souhaitent acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu le precedent.

Principe : La banque vous avance 60 a 80% de la valeur estimee de votre bien actuel. Vous remboursez cette avance lors de la vente.

Duree : 12 a 24 mois maximum. Si vous ne vendez pas dans ce delai, les problemes commencent.

Cout : Taux plus eleve qu'un pret classique (actuellement 4-5%). Vous payez les interets chaque mois mais pas le capital.

Risques :
- Surestimation de votre bien : si vous vendez moins cher que prevu, il faudra combler la difference
- Marche immobilier en baisse : risque de vendre a perte
- Double charge temporaire : credit actuel + interets du relais

Alternative : Le pret achat-revente combine le pret relais et le nouveau credit en un seul, plus simple a gerer.

Notre conseil : Ne prenez un pret relais que si votre bien est facilement vendable. Faites estimer par 3 agences differentes.