Apres deux annees de hausse des taux, le rachat de credit immobilier redevient une option interessante pour de nombreux emprunteurs. Mais l'operation n'est pas toujours rentable.
Quand le rachat est-il interessant ?
- Ecart de taux d'au moins 0,7 a 1 point
- Etre dans le premier tiers de remboursement du credit
- Capital restant du superieur a 70 000€
Les frais a prendre en compte :
- Indemnites de remboursement anticipe (IRA) : 6 mois d'interets ou 3% du capital restant du
- Frais de dossier nouvelle banque : 500 a 1 500€
- Frais de garantie (hypotheque ou caution) : 1 a 2% du montant
- Frais de courtier eventuels : 1% du montant
Exemple concret :
Credit actuel : 200 000€ restants a 4,5% sur 18 ans
Nouveau credit : 200 000€ a 3% sur 18 ans
Economie mensuelle : 142€
Economie totale sur la duree : 30 672€
Frais de rachat : environ 8 000€
Gain net : 22 672€
Alternative : la renegociation
Avant de changer de banque, tentez de renegocier avec votre banque actuelle. Cela evite les frais de garantie et accelere le processus. Les banques, soucieuses de garder leurs clients, acceptent souvent de baisser le taux de 0,3 a 0,5 point.
Notre verdict : si vous avez emprunte entre 2022 et 2024 a plus de 4%, le rachat merite d'etre etudie. Faites des simulations avec plusieurs courtiers.
Rachat de credit immobilier : est-ce encore interessant en 2026 ?
Avec la baisse des taux, le rachat de credit redevient attractif. Mais attention aux frais ! Notre analyse pour savoir si vous pouvez economiser.
Illustration - Credits
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