Taux d'usure 2026 : definition et impact sur votre credit immobilier

Le taux d'usure est le taux maximum legal auquel une banque peut vous preter. Il protege les emprunteurs des taux excessifs.

Comment est-il calcule ?
La Banque de France publie chaque trimestre les taux d'usure par type de pret. Il correspond au taux moyen pratique + 33%.

Taux d'usure janvier 2026 :
- Pret immobilier 20 ans et plus : 5,67%
- Pret immobilier moins de 20 ans : 5,45%
- Credit conso > 6000€ : 6,89%

Pourquoi ca peut bloquer votre credit ?
Le TAEG de votre pret (taux + assurance + frais) ne doit pas depasser le taux d'usure. Si votre assurance est chere ou si vous avez des frais eleves, vous pouvez etre refuse.

Solutions si vous etes bloque :
- Deleguer l'assurance emprunteur (moins chere)
- Negocier les frais de dossier
- Augmenter l'apport pour reduire le montant emprunte
- Reduire la duree du pret

Bonne nouvelle : avec la baisse des taux, le probleme du taux d'usure se pose moins qu'en 2023-2024.